Une estimation de bien immobilier peut être motivée par plusieurs raisons. Il peut s’agir d’un projet de vente, d’une évaluation de la valeur de la maison dans le cadre d’une succession ou tout autre besoin. Les moyens pour faire estimer son bien immobilier sont nombreux. On peut faire appel à un professionnel du domaine ou une agence immobilière. Mais de plus en plus de personnes recourent aux sites en ligne pour réaliser une estimation gratuite de leur bien. Découvrez justement dans cet article la procédure à suivre.
Sommaire
Quelles sont les raisons pour lesquelles il faut réaliser une estimation immobilière ?
Faire estimer son bien immobilier s’érige comme un préalable important avant de se lancer dans une vente. Mais en dehors de la vente, on peut évoquer d’autres circonstances comme l’évaluation du patrimoine dans le cadre de la définition de sa situation fiscale ou simplement lorsqu’on se trouve dans un cas de succession. Pour l’acquéreur, comme pour le vendeur, l’estimation de la maison est un gage qui rassure de la légitimité du prix exposé en vitrine.
Pour réaliser une telle estimation, il est possible de recourir à des professionnels du domaine. Il est aussi possible de faire appel à des agences immobilières. Mais pour une estimation gratuite, il existe des outils gratuits de simulation en ligne. Ils permettent d’avoir des estimations de prix en seulement quelques clics. Cette option est d’ailleurs l’une des plus appréciées aujourd’hui.
Quelle démarche pour estimer son bien immobilier gratuitement et sans inscription ?
Les sites d’estimation de bien en ligne permettent d’avoir une fourchette du montant moyen de son bien immobilier. Mais pour cela, il faut fournir quelques informations. Il s’agit notamment de :
- Le type de bien : surface habitable, maison, logement, etc..
- La localisation : commune, quartier, etc. ;
- Les particularités : garage, jardin, etc.
À travers ses informations, le logiciel en ligne permet de connaître une idée du mètre carré dans la zone et donc, de déduire le prix approximatif du bien immobilier à vendre. Si on devait soi-même réaliser une estimation du bien, le résultat auquel on aboutirait serait très peu fiable en raison de la valeur sentimentale qu’on lui accorde et de plusieurs autres facteurs. En revanche, un simulateur en ligne pour estimer sa maison est une solution neutre. Il existe plusieurs sites gratuits qui utilisent des algorithmes puissants pour déterminer, au mètre près, le tarif moyen des biens immobiliers. Ces sites ne nécessitent pas pour la plupart une inscription.
Toutefois, il faut notifier que les outils en ligne ne permettent pas de prendre en compte les spécificités architecturales. Celles-ci ne peuvent être prises en compte que par un professionnel de l’immobilier qui pourrait bien évaluer les faiblesses et ses forces.
Comment a lieu le calcul du prix de vente au m2 pour un bien immobilier ?
Les outils en ligne reposent sur des algorithmes et des indicateurs fiables afin de proposer les meilleures estimations immobilières, peu importe le type de bien. Pour définir le prix au mètre carré, plusieurs critères doivent être considérés. Tout d’abord, il faut déterminer si le bien se trouve dans une agglomération ou dans une région qui bénéficie de moins de dynamisme. Il faut remarquer qu’au sein d’une même ville, on remarque de grandes différences en fonction des quartiers, de la qualité des équipements, de la commodité (transports en commun, établissements scolaires, etc.).
Ensuite, il faut considérer l’état général de la maison selon qu’elle soit délabrée, récente ou encore neuve, et les travaux à réaliser. Par ailleurs, les équipements du logement sont aussi à considérer lors de l’estimation du bien immobilier en ligne. Il s’agit des éléments comme :
- La cave ;
- Le garage ;
- L’isolation conforme ;
- Le jardin ;
- Etc.
Lorsque le bien immobilier présente des particularités, son prix peut être au-dessus de la moyenne de prix du marché.
